캘리포니아에서 모기지로 집을 사면 Home Insurance(주택보험) 없이는 대출 자금이 집행되지 않습니다. 집값과 모기지 금리만 보다가 클로징 직전에 보험 문제로 발이 묶이는 분들을 저는 실제로 여러 번 봤습니다. 보험은 집을 고른 뒤에 챙기는 서류가 아니라, 오퍼를 결정하기 전부터 확인해야 하는 조건입니다. 모기지가 있으면 Home Insurance는 사실상 필수입니다. 일반적으로 캘리포니아 주법이 주택보험 가입을 강제한다고 알려져 있지만, 정확히는 법이 아니라 대출기관이 요구하는 것입니다. 캘리포니아 주 자체에는 주택 소유자에게 보험 가입을 의무화하는 법 조항이 없습니다. 그런데 현실에서는 모기지(Mortgage)가 있는 순간 이야기가 달라집니다. 모기지란 금융기관이 집을 담보로 빌려주는 주택 담..

처음 미국에서 집을 보러 다닐 때 계약서 한 장에 낯선 영어 단어가 수십 개 쏟아지는 걸 보고 멍했던 기억이 있습니다. 저도 경력 초반에는 고객분들이 "Escrow가 뭐예요?", "Contingency는 없애도 되나요?" 같은 질문을 하실 때마다 어떻게 설명해야 가장 와닿을지 고민을 많이 했습니다. 이 글은 10년간 바이어와 셀러 양쪽을 함께 해오면서 가장 많이 설명해온 핵심 용어들을 실전 맥락으로 정리한 것입니다. 에스크로와 타이틀, 뜻만 알면 절반은 알고 시작하는 겁니다. Offer(오퍼)란 바이어가 셀러에게 공식적으로 "이 조건으로 사겠습니다"라고 제안하는 구매 제안서입니다. 단순히 가격만 적는 게 아니라 클로징 날짜, 계약 조건, 예치금 규모까지 다 담기기 때문에 오퍼 하나가 곧 협상의 출발점이..

캘리포니아에서 집을 팔아본 셀러 중 80% 이상이 "처음엔 뭘 먼저 해야 할지 몰랐다"고 합니다. 저도 처음 셀러 상담을 시작했을 때 가장 많이 받은 질문이 바로 그것이었습니다. 막연하게 "집을 내놓으면 되지 않나?"라고 생각했다가 전체 흐름을 들어보고 나서야 생각보다 훨씬 세심하게 챙겨야 할 과정이 많다는 걸 알게 되는 분들이 대부분입니다. 에이전트 선정과 리스팅 가격, 이 두 가지가 출발점입니다. 집을 팔겠다고 마음먹었을 때 가장 먼저 할 일은 Listing Agent(리스팅 에이전트), 즉 셀러를 대리하는 부동산 에이전트를 정하는 것입니다. 리스팅 에이전트란 매물을 시장에 내놓는 과정 전반을 셀러 입장에서 관리하는 전문가입니다. 단순히 집을 올려주는 역할에 그치는 게 아니라 가격 전략, 매물 준비,..

미국에서 집을 사거나 팔 때, 집값 외에 어떤 비용이 드는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 바이어분들은 다운페이먼트만 준비하면 되는 줄 알았다가 클로징(Closing)을 앞두고 추가 비용에 당황하시기도 하죠. 셀러분들도 집이 팔린 금액과 실제 손에 남는 금액이 달라 생각보다 적다고 느끼실 수 있고요. 캘리포니아에서 $1,000,000짜리 집을 사고팔 때 어떤 비용이 드는지, 제가 현장에서 경험한 내용을 바탕으로 바이어와 셀러로 나누어 정리해 봤습니다. 바이어비용: 다운페이먼트 외에 챙겨야 할 것들 $1,000,000짜리 집을 20% 다운페이먼트로 산다고 하면, 많은 분들이 $200,000만 준비하면 된다고 생각합니다. 그런데 실제 클로징 테이블에 앉아보면 이야기가 달라집니다. 저와 함께 거래를 진행한 ..

미국에서 처음 집을 알아볼 때는 집부터 보러 다니면 된다고 생각하기 쉬워요. 오픈하우스 일정을 찾아보고, 질로우(Zillow)를 수십 번 들락거리며 마음에 드는 집을 고르기도 하죠. 그런데 바이어 에이전트를 만나면 Pre-Approval, 즉 모기지 사전 승인을 받았는지 묻는 경우가 많습니다. 본격적으로 집을 보러 다니기 전에 내 예산과 대출 가능 금액을 확인해야 어느 가격대의 집을 알아볼지 정할 수 있기 때문이에요. . 집 보기 전에 먼저 해야 할 것들, 예산 확인과 Pre-Approval Pre-Approval이란 은행이나 렌더(Lender)가 신청자의 소득, 자산, 신용점수를 사전에 검토해서 어느 정도까지 대출이 가능한지 확인해주는 사전 대출승인 절차를 뜻합니다. 오픈하우스에 가서 마음에 드는 집..