오퍼가 받아들여졌는데, 막상 계약하고 나니 월 페이먼트가 부담스럽고 다른 집도 눈에 들어옵니다. 지금 취소하면 넣어둔 디파짓은 어떻게 될까요?​단순 변심만으로는 디파짓을 돌려받을 권리가 생기지 않습니다. 계약에 남아 있는 Contingency(컨틴전시: 계약 취소를 허용하는 보호 조건)에 해당하는 사유가 있어야 해요.​얼바인이 있는 캘리포니아의 일반적인 기존주택 거래 기준으로 설명할게요. 디파짓, 왜 단순 변심으로는 안 돌아오는 걸까? 계약이 성립하면 바이어는 정해진 기한 안에 Earnest Money Deposit을 납입합니다.Earnest Money Deposit이란 거래 성사 의지를 증명하는 계약금 성격의 돈으로, Escrow가 거래 완료 전까지 보관합니다. Escrow란 거래 양 당사자로부터 ..

​집을 렌트할 때 월 렌트비만 확인하면 놓치는 비용이 있습니다. 디파짓, 가전제품, 인터넷 요금, 퇴거 후 정산도 함께 봐야 합니다.2026년 10월 기준, 얼바인에도 적용되는 캘리포니아 규정을 쉽게 정리했습니다. 디파짓 한도는 기존 규정이고, 나머지는 올해 달라진 내용입니다.디파짓과 가전제품, 계약 전에 확인해야 할 것들디파짓(Security Deposit)이란 입주할 때 집주인에게 맡겨두는 보증금입니다. 퇴거 후 미납 렌트비나 세입자가 발생시킨 손상을 정산하고, 남은 금액을 돌려받는 구조입니다. 2024년 7월부터 이 한도가 월 렌트비 한 달치로 고정됐습니다. 가구가 있는 집(Furnished)이든 없는 집(Unfurnished)이든 동일하게 적용됩니다.다만 예외가 있습니다. 아래 세 가지 조건을 모..

타코벨 본사가 얼바인에 있다는 사실, 알고 계셨나요?Habit Burger & Grill도 얼바인에 사무실을 두고 있는데요. 두 브랜드가 2028년까지 스펙트럼 센터 인근 Alton HQ로 이전할 예정입니다.건물 3개에 약 33만 스퀘어피트. 직원 약 1,100명을 수용할 규모입니다.얼바인에 처음 들어오는 건 아니고, 현재 공동으로 사용하는 사무실에서 공간을 넓혀 옮기는 계획입니다.5년 만에 나온 OC 최대 규모 오피스 임대 계약 얼바인에서 커머셜 매물을 검토할 때마다 저는 주변 오피스 수요를 먼저 확인합니다. 어느 기업이 어느 규모로 자리를 잡느냐가 그 지역 상권의 흐름을 만들어가기 때문입니다. 그런 관점에서 이번 계약은 꽤 눈에 띄었습니다.Alton HQ는 Irvine Company가 소유한 오피스 ..

2026년 10월 첫째 주, 30년 고정 모기지 금리가 7.28%로 올랐습니다. 전주보다 0.25%포인트 상승으로, 약 4년 만에 가장 큰 주간 상승폭입니다. 손님들한테 연락이 오더라고요. "지금 사면 손해 아닌가요?"라는 질문이 대부분이었습니다. 저도 처음엔 단순히 금리만 보고 판단하려 했는데, 실제로 매물을 같이 들여다보면 그게 전부가 아니더라고요. 금리가 오르면 매달 내는 돈이 얼마나 달라질까?우선 숫자부터 짚어보겠습니다. 80만 달러를 30년 고정금리로 빌린다고 가정하면, 7.03%일 때 월 원리금(Principal and Interest, P&I)은 약 5,339달러입니다. 원리금이란 매달 갚는 원금과 이자를 합친 금액을 뜻합니다. 7.28%로 오르면 이게 약 5,474달러가 됩니다. 한 달에 ..

미국 상업용 부동산은 임대수익이 같아도 캡레이트에 따라 매입가격이 달라집니다.캡레이트는 건물 가격에 비해 수익이 얼마나 나는지를 나타내는 숫자예요. 같은 수익을 내는 건물이라면 캡레이트가 낮을수록 가격은 높아집니다. 숫자는 조금 달라 보여도, 실제로 집을 살 때 내야 하는 금액에는 큰 차이가 생길 수 있어요.수익률 계산: NOI와 Cap Rate의 실제 의미Cap Rate(캡레이트)는 수익성 부동산(income producing properties)을 평가할 때 투자자, 융자기관(lenders), 자산 평가 기관(appraisers)이 공통으로 쓰는 수치입니다. 공식 자체는 단순합니다. 연간 순수익을 매입가격으로 나눈 뒤 100을 곱하면 됩니다.여기서 핵심은 "순수익"을 어떻게 계산하느냐입니다. Cap ..

집을 처음 계약하러 가면 한꺼번에 많은 서류를 받게 됩니다. 그중에 **TDS(Transfer Disclosure Statement)**라는 서류가 있는데요.많은 분들이 이름도 생소하고 내용도 많다 보니 대충 넘기기 쉽습니다.그런데 이 서류, 그냥 지나치기에는 꽤 중요한 내용이 담겨 있습니다. Seller가 자신이 알고 있는 집의 상태와 과거 문제 등을 직접 작성해 알려주는 문서이기 때문입니다.어떻게 읽어야 하는지만 알아도 집을 살 때 놓치기 쉬운 부분을 한 번 더 확인할 수 있고, 나중에 생길 수 있는 불필요한 오해나 분쟁을 예방하는 데도 도움이 됩니다. 셀러 공개 의무, TDS가 뭔지 정확히 알고 계신가요? TDS는 Transfer Disclosure Statement(이하 TDS)의 약자입니다. ..