2026년 10월 첫째 주, 30년 고정 모기지 금리가 7.28%로 올랐습니다. 전주보다 0.25%포인트 상승으로, 약 4년 만에 가장 큰 주간 상승폭입니다. 손님들한테 연락이 오더라고요. "지금 사면 손해 아닌가요?"라는 질문이 대부분이었습니다. 저도 처음엔 단순히 금리만 보고 판단하려 했는데, 실제로 매물을 같이 들여다보면 그게 전부가 아니더라고요. 금리가 오르면 매달 내는 돈이 얼마나 달라질까?우선 숫자부터 짚어보겠습니다. 80만 달러를 30년 고정금리로 빌린다고 가정하면, 7.03%일 때 월 원리금(Principal and Interest, P&I)은 약 5,339달러입니다. 원리금이란 매달 갚는 원금과 이자를 합친 금액을 뜻합니다. 7.28%로 오르면 이게 약 5,474달러가 됩니다. 한 달에 ..