미국 상업용 부동산은 임대수익이 같아도 캡레이트에 따라 매입가격이 달라집니다.캡레이트는 건물 가격에 비해 수익이 얼마나 나는지를 나타내는 숫자예요. 같은 수익을 내는 건물이라면 캡레이트가 낮을수록 가격은 높아집니다. 숫자는 조금 달라 보여도, 실제로 집을 살 때 내야 하는 금액에는 큰 차이가 생길 수 있어요.수익률 계산: NOI와 Cap Rate의 실제 의미Cap Rate(캡레이트)는 수익성 부동산(income producing properties)을 평가할 때 투자자, 융자기관(lenders), 자산 평가 기관(appraisers)이 공통으로 쓰는 수치입니다. 공식 자체는 단순합니다. 연간 순수익을 매입가격으로 나눈 뒤 100을 곱하면 됩니다.여기서 핵심은 "순수익"을 어떻게 계산하느냐입니다. Cap ..

미국 집값이 올랐다는 뉴스를 보면 미국 전체 집값이 비슷하게 움직이고 있다고 생각하기 쉽습니다.그런데 2026년 2분기 NAR(전미부동산중개인협회) 자료를 자세히 들여다보니 지역별 차이가 생각보다 컸습니다.같은 미국 안에서도 집값이 11%나 오른 지역이 있는가 하면, 오히려 가격이 내려간 지역도 있었어요.결국 미국 부동산 시장은 전국이 똑같은 흐름으로 움직이는 것이 아니라, 어느 지역을 보느냐에 따라 분위기가 꽤 다르다는 것을 알 수 있었습니다.그래서 이번에는 미국 전체 평균보다는 최근 1년 동안 집값이 가장 많이 오른 지역이 어디인지 한번 살펴봤습니다. 지역별 집값 상승률과 격차 2026년 2분기 기준, 미국 전체 기존 단독주택의 중간가격(Median Price)은 $434,900입니다. 중간가격이란 ..

같은 얼바인인데 집값이 150만 달러 이상 차이 날 수도 있습니다. 얼바인에서 집을 찾다 보면 같은 도시 안에서도 동네마다 가격대가 꽤 다르다는 걸 느끼게 되죠. 주택 유형과 크기, 지어진 시기 등이 다르기 때문인데요. 얼바인 전체 평균만으로는 이런 차이를 파악하기 어렵습니다. 그래서 이번에는 ZIP Code별 가격대를 비교하면서 각 지역의 특징도 함께 살펴볼게요.같은 얼바인, 다른 가격 — ZIP Code가 뭔지부터ZIP Code(우편번호)는 미국 우편 서비스에서 사용하는 5자리 숫자 코드입니다. 같은 도시 안에서도 ZIP Code별로 포함되는 동네와 주택 구성, 개발 시기 등이 달라 지역을 비교하는 데 도움이 됩니다. 다만 ZIP Code와 학군 경계가 일치하는 것은 아니므로 배정 학교는 정확한 주소..