미국 상업용 부동산은 임대수익이 같아도 캡레이트에 따라 매입가격이 달라집니다.캡레이트는 건물 가격에 비해 수익이 얼마나 나는지를 나타내는 숫자예요. 같은 수익을 내는 건물이라면 캡레이트가 낮을수록 가격은 높아집니다. 숫자는 조금 달라 보여도, 실제로 집을 살 때 내야 하는 금액에는 큰 차이가 생길 수 있어요.수익률 계산: NOI와 Cap Rate의 실제 의미Cap Rate(캡레이트)는 수익성 부동산(income producing properties)을 평가할 때 투자자, 융자기관(lenders), 자산 평가 기관(appraisers)이 공통으로 쓰는 수치입니다. 공식 자체는 단순합니다. 연간 순수익을 매입가격으로 나눈 뒤 100을 곱하면 됩니다.여기서 핵심은 "순수익"을 어떻게 계산하느냐입니다. Cap ..