미국 상업용 부동산은 임대수익이 같아도 캡레이트에 따라 매입가격이 달라집니다.캡레이트는 건물 가격에 비해 수익이 얼마나 나는지를 나타내는 숫자예요. 같은 수익을 내는 건물이라면 캡레이트가 낮을수록 가격은 높아집니다. 숫자는 조금 달라 보여도, 실제로 집을 살 때 내야 하는 금액에는 큰 차이가 생길 수 있어요.수익률 계산: NOI와 Cap Rate의 실제 의미Cap Rate(캡레이트)는 수익성 부동산(income producing properties)을 평가할 때 투자자, 융자기관(lenders), 자산 평가 기관(appraisers)이 공통으로 쓰는 수치입니다. 공식 자체는 단순합니다. 연간 순수익을 매입가격으로 나눈 뒤 100을 곱하면 됩니다.여기서 핵심은 "순수익"을 어떻게 계산하느냐입니다. Cap ..

지난 글에서 얼바인 뉴홈을 볼 때 HOA, Mello-Roos, Lot Premium, Property Tax 등을 꼭 확인해야 한다고 얘기했었는데요.미국 부동산, 그중에서도 얼바인 주택 구입 시 발생하는 HOA와 Mello-Roos 비용을 쉽게 정리해볼게요. 얼바인 주택의 HOA 비용은 얼마일까? 쉽게 말하면 HOA는 커뮤니티를 관리하기 위해 집주인이 내는 비용입니다.커뮤니티의 조경이나 수영장, 공원 등 공용시설 관리에 사용될 수 있어요.그리고 얼바인의 일부 커뮤니티는 Master HOA와 Sub-HOA가 따로 있는 경우도 있습니다.그래서 HOA를 확인할 때는 월 HOA가 얼마인지, 추가 HOA가 있는지 함께 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어,🔹 HOA가 하나라면 → 월 $200~$300 정도🔹 ..

얼바인에 살고 계시거나 얼바인 지역 집을 알아보고 있다면 오크크릭(Oak Creek)의 앞으로의 변화도 한번 눈여겨볼 만합니다.최근 오크크릭 골프장(Oak Creek Golf Course)을 포함한 약 281에이커 규모의 개발계획이 업데이트됐어요.가장 먼저 눈에 들어오는 건 주택 수입니다.기존에는 약 3,100가구가 계획됐는데, 현재는 최대 2,400가구로 줄어들었습니다. 약 700가구가 감소한 셈입니다.오크크릭 개발 계획, 3,100가구에서 최대 2,400가구로현재 제안은 최대 2,400가구 규모이며 최종 승인 전 단계입니다.숫자만 보면 개발 규모가 꽤 줄어든 것처럼 보이죠.그런데 이번 계획은 단순히 집이 700가구 줄었다는 것보다 어떤 집이 들어오고 주변이 어떻게 바뀌는지를 같이 보는 것이 더 중요해..

얼바인에서 뉴홈(New Home)을 알아보고 계신가요?모델홈에 들어가면 깔끔한 인테리어와 최신 디자인에 새집으로 마음이 기울기도 하죠. 그런데 마음에 드는 집을 찾았다면, 광고에 나온 Starting Price(시작 가격)에서 실제 가격이 얼마나 달라지는지 확인해봐야 합니다. 같은 Plan이라도 Lot 위치와 선택하는 옵션에 따라 최종 가격이 달라질 수 있거든요. 여기에 Lot Premium은 얼마인지, 입주 후에는 HOA와 Mello-Roos를 포함한 Property Tax를 얼마나 내게 되는지까지 살펴보면 실제 필요한 예산이 좀 더 분명해집니다. HOA와 멜로루즈(Mello-Roos) HOA(Homeowners Association)​는 커뮤니티의 공용시설, 조경, 관리 등에 사용되는 비용입니다...