미국 집값, 지금 사도 괜찮을까요?​금리가 계속 오르고 있는 현 시점에서 충분히 고민이 될만한 질문일꺼에요.​2026년 미국 주택시장은 단순히 오른다, 내린다로 판단하기 어려운 시장입니다.현재 시장은 집값은 크게 떨어지지 않고 있지만, 거래량은 계속 줄어들고 있고 매물은 늘어나는 모습을 보이고 있습니다. 가격은 오르는데 왜 집이 안 팔릴까 — 시장 현황 2026년 8월 기준, 미국 전국 주택 중간가격(Median Home Price)은 $429,100입니다. 중간가격이란 전체 거래된 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 딱 가운데에 있는 중간값으로, 평균가격보다 시장의 실제 체감을 더 잘 반영합니다.전년 대비 1.6% 올랐고, 숫자만 보면 집값이 오르고 있다고 느껴지죠.그런데 같은 기간 주택 판매 건수는 ..

미국 부동산 투자와 얼바인 신축 주택에 관심이 있다면, 최근 개발이 시작된 게이트웨이 빌리지(Gateway Village)도 눈여겨볼 만합니다.지난 2026년 6월 23일 착공 행사(Groundbreaking)​를 시작으로 개발이 본격적으로 시작됐습니다.Builder는 Brookfield Residential이며, 전체 1,138세대 가운데 851세대는 일반 분양 주택, 287세대는 Affordable Rental Apartments​로 계획되어 있습니다.그렇다면 어떤 집들이 들어오고, 언제 만나볼 수 있을까요?얼바인에서 새집을 알아보고 있다면 앞으로 눈여겨볼 만한 Gateway Village의 현재까지 공개된 정보를 정리해봤습니다. 얼바인 게이트웨이 빌리지 1,138세대 구성 Gateway Villa..

지난 글에서 얼바인 뉴홈을 볼 때 HOA, Mello-Roos, Lot Premium, Property Tax 등을 꼭 확인해야 한다고 얘기했었는데요.미국 부동산, 그중에서도 얼바인 주택 구입 시 발생하는 HOA와 Mello-Roos 비용을 쉽게 정리해볼게요. 얼바인 주택의 HOA 비용은 얼마일까? 쉽게 말하면 HOA는 커뮤니티를 관리하기 위해 집주인이 내는 비용입니다.커뮤니티의 조경이나 수영장, 공원 등 공용시설 관리에 사용될 수 있어요.그리고 얼바인의 일부 커뮤니티는 Master HOA와 Sub-HOA가 따로 있는 경우도 있습니다.그래서 HOA를 확인할 때는 월 HOA가 얼마인지, 추가 HOA가 있는지 함께 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어,🔹 HOA가 하나라면 → 월 $200~$300 정도🔹 ..

얼바인에 살고 계시거나 얼바인 지역 집을 알아보고 있다면 오크크릭(Oak Creek)의 앞으로의 변화도 한번 눈여겨볼 만합니다.최근 오크크릭 골프장(Oak Creek Golf Course)을 포함한 약 281에이커 규모의 개발계획이 업데이트됐어요.가장 먼저 눈에 들어오는 건 주택 수입니다.기존에는 약 3,100가구가 계획됐는데, 현재는 최대 2,400가구로 줄어들었습니다. 약 700가구가 감소한 셈입니다.오크크릭 개발 계획, 3,100가구에서 최대 2,400가구로현재 제안은 최대 2,400가구 규모이며 최종 승인 전 단계입니다.숫자만 보면 개발 규모가 꽤 줄어든 것처럼 보이죠.그런데 이번 계획은 단순히 집이 700가구 줄었다는 것보다 어떤 집이 들어오고 주변이 어떻게 바뀌는지를 같이 보는 것이 더 중요해..

얼바인에서 뉴홈(New Home)을 알아보고 계신가요?모델홈에 들어가면 깔끔한 인테리어와 최신 디자인에 새집으로 마음이 기울기도 하죠. 그런데 마음에 드는 집을 찾았다면, 광고에 나온 Starting Price(시작 가격)에서 실제 가격이 얼마나 달라지는지 확인해봐야 합니다. 같은 Plan이라도 Lot 위치와 선택하는 옵션에 따라 최종 가격이 달라질 수 있거든요. 여기에 Lot Premium은 얼마인지, 입주 후에는 HOA와 Mello-Roos를 포함한 Property Tax를 얼마나 내게 되는지까지 살펴보면 실제 필요한 예산이 좀 더 분명해집니다. HOA와 멜로루즈(Mello-Roos) HOA(Homeowners Association)​는 커뮤니티의 공용시설, 조경, 관리 등에 사용되는 비용입니다...