미국에서 처음 집을 알아볼 때는 집부터 보러 다니면 된다고 생각하기 쉬워요. 오픈하우스 일정을 찾아보고, 질로우(Zillow)를 수십 번 들락거리며 마음에 드는 집을 고르기도 하죠. 그런데 바이어 에이전트를 만나면 Pre-Approval, 즉 모기지 사전 승인을 받았는지 묻는 경우가 많습니다. 본격적으로 집을 보러 다니기 전에 내 예산과 대출 가능 금액을 확인해야 어느 가격대의 집을 알아볼지 정할 수 있기 때문이에요. . 집 보기 전에 먼저 해야 할 것들, 예산 확인과 Pre-Approval Pre-Approval이란 은행이나 렌더(Lender)가 신청자의 소득, 자산, 신용점수를 사전에 검토해서 어느 정도까지 대출이 가능한지 확인해주는 사전 대출승인 절차를 뜻합니다. 오픈하우스에 가서 마음에 드는 집..

미국 집값, 지금 사도 괜찮을까요?​금리가 계속 오르고 있는 현 시점에서 충분히 고민이 될만한 질문일꺼에요.​2026년 미국 주택시장은 단순히 오른다, 내린다로 판단하기 어려운 시장입니다.현재 시장은 집값은 크게 떨어지지 않고 있지만, 거래량은 계속 줄어들고 있고 매물은 늘어나는 모습을 보이고 있습니다. 가격은 오르는데 왜 집이 안 팔릴까 — 시장 현황 2026년 8월 기준, 미국 전국 주택 중간가격(Median Home Price)은 $429,100입니다. 중간가격이란 전체 거래된 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 딱 가운데에 있는 중간값으로, 평균가격보다 시장의 실제 체감을 더 잘 반영합니다.전년 대비 1.6% 올랐고, 숫자만 보면 집값이 오르고 있다고 느껴지죠.그런데 같은 기간 주택 판매 건수는 ..

UC 대학은 미국에서 어느 정도 순위일까요?미국에서 대학을 알아보는 분들이라면 UC Berkeley, UCLA, UC San Diego, UC Irvine 같은 이름을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 2026년 9월에 Forbes가 발표한 2027 America's Top Colleges 기준으로 UC 계열 9개 캠퍼스의 순위가 공개됐습니다. 단순한 인지도가 아니라 졸업률, 학생 부채, 투자 대비 교육 효과 등 14개 지표를 종합한 결과라는 점이 개인적으로는 꽤 인상적이었습니다. Forbes 순위로 본 UC 대학의 실제 순위 일반적으로 UC Berkeley와 UCLA만 떠올리는 분들이 많은데, 실제로 UC 시스템 전체를 들여다보면 생각보다 훨씬 촘촘한 구성입니다. 제가 처음 UC 계열 순위표를 쭉 봤을 때,..

미국 부동산 투자와 얼바인 신축 주택에 관심이 있다면, 최근 개발이 시작된 게이트웨이 빌리지(Gateway Village)도 눈여겨볼 만합니다.지난 2026년 6월 23일 착공 행사(Groundbreaking)​를 시작으로 개발이 본격적으로 시작됐습니다.Builder는 Brookfield Residential이며, 전체 1,138세대 가운데 851세대는 일반 분양 주택, 287세대는 Affordable Rental Apartments​로 계획되어 있습니다.그렇다면 어떤 집들이 들어오고, 언제 만나볼 수 있을까요?얼바인에서 새집을 알아보고 있다면 앞으로 눈여겨볼 만한 Gateway Village의 현재까지 공개된 정보를 정리해봤습니다. 얼바인 게이트웨이 빌리지 1,138세대 구성 Gateway Villa..

지난 글에서 얼바인 뉴홈을 볼 때 HOA, Mello-Roos, Lot Premium, Property Tax 등을 꼭 확인해야 한다고 얘기했었는데요.미국 부동산, 그중에서도 얼바인 주택 구입 시 발생하는 HOA와 Mello-Roos 비용을 쉽게 정리해볼게요. 얼바인 주택의 HOA 비용은 얼마일까? 쉽게 말하면 HOA는 커뮤니티를 관리하기 위해 집주인이 내는 비용입니다.커뮤니티의 조경이나 수영장, 공원 등 공용시설 관리에 사용될 수 있어요.그리고 얼바인의 일부 커뮤니티는 Master HOA와 Sub-HOA가 따로 있는 경우도 있습니다.그래서 HOA를 확인할 때는 월 HOA가 얼마인지, 추가 HOA가 있는지 함께 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어,🔹 HOA가 하나라면 → 월 $200~$300 정도🔹 ..

얼바인에 살고 계시거나 얼바인 지역 집을 알아보고 있다면 오크크릭(Oak Creek)의 앞으로의 변화도 한번 눈여겨볼 만합니다.최근 오크크릭 골프장(Oak Creek Golf Course)을 포함한 약 281에이커 규모의 개발계획이 업데이트됐어요.가장 먼저 눈에 들어오는 건 주택 수입니다.기존에는 약 3,100가구가 계획됐는데, 현재는 최대 2,400가구로 줄어들었습니다. 약 700가구가 감소한 셈입니다.오크크릭 개발 계획, 3,100가구에서 최대 2,400가구로현재 제안은 최대 2,400가구 규모이며 최종 승인 전 단계입니다.숫자만 보면 개발 규모가 꽤 줄어든 것처럼 보이죠.그런데 이번 계획은 단순히 집이 700가구 줄었다는 것보다 어떤 집이 들어오고 주변이 어떻게 바뀌는지를 같이 보는 것이 더 중요해..