오퍼가 받아들여졌는데, 막상 계약하고 나니 월 페이먼트가 부담스럽고 다른 집도 눈에 들어옵니다. 지금 취소하면 넣어둔 디파짓은 어떻게 될까요?​단순 변심만으로는 디파짓을 돌려받을 권리가 생기지 않습니다. 계약에 남아 있는 Contingency(컨틴전시: 계약 취소를 허용하는 보호 조건)에 해당하는 사유가 있어야 해요.​얼바인이 있는 캘리포니아의 일반적인 기존주택 거래 기준으로 설명할게요. 디파짓, 왜 단순 변심으로는 안 돌아오는 걸까? 계약이 성립하면 바이어는 정해진 기한 안에 Earnest Money Deposit을 납입합니다.Earnest Money Deposit이란 거래 성사 의지를 증명하는 계약금 성격의 돈으로, Escrow가 거래 완료 전까지 보관합니다. Escrow란 거래 양 당사자로부터 ..

처음 미국에서 집을 보러 다닐 때 계약서 한 장에 낯선 영어 단어가 수십 개 쏟아지는 걸 보고 멍했던 기억이 있습니다. 저도 경력 초반에는 고객분들이 "Escrow가 뭐예요?", "Contingency는 없애도 되나요?" 같은 질문을 하실 때마다 어떻게 설명해야 가장 와닿을지 고민을 많이 했습니다. 이 글은 10년간 바이어와 셀러 양쪽을 함께 해오면서 가장 많이 설명해온 핵심 용어들을 실전 맥락으로 정리한 것입니다. 에스크로와 타이틀, 뜻만 알면 절반은 알고 시작하는 겁니다. Offer(오퍼)란 바이어가 셀러에게 공식적으로 "이 조건으로 사겠습니다"라고 제안하는 구매 제안서입니다. 단순히 가격만 적는 게 아니라 클로징 날짜, 계약 조건, 예치금 규모까지 다 담기기 때문에 오퍼 하나가 곧 협상의 출발점이..

미국 집값, 지금 사도 괜찮을까요?​금리가 계속 오르고 있는 현 시점에서 충분히 고민이 될만한 질문일꺼에요.​2026년 미국 주택시장은 단순히 오른다, 내린다로 판단하기 어려운 시장입니다.현재 시장은 집값은 크게 떨어지지 않고 있지만, 거래량은 계속 줄어들고 있고 매물은 늘어나는 모습을 보이고 있습니다. 가격은 오르는데 왜 집이 안 팔릴까 — 시장 현황 2026년 8월 기준, 미국 전국 주택 중간가격(Median Home Price)은 $429,100입니다. 중간가격이란 전체 거래된 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 딱 가운데에 있는 중간값으로, 평균가격보다 시장의 실제 체감을 더 잘 반영합니다.전년 대비 1.6% 올랐고, 숫자만 보면 집값이 오르고 있다고 느껴지죠.그런데 같은 기간 주택 판매 건수는 ..