얼바인 새집 상담을 하다 보면 바이어들이 가장 먼저 물어보는 게 있어요.“광고에 나온 금리가 실제로도 적용되나요?:" 라는 질문이에요.금리만큼 중요한 건 적용되는 매물과 조건이에요. 제가 새집을 안내할 때도 금리, 가격, 클로징 비용을 따로 보지 않고 한꺼번에 비교합니다. 집값을 내린 건설사 비율, 2020년 이후 가장 높아요! NAHB의 2026년 10월 조사에서 미국 건설사 43%가 집값을 인하했습니다.가격을 낮춘 건설사들의 평균 인하 폭은 6%였고, 건설사 65%는 구매 혜택을 제공했어요.여기서 ‘역대급’은 집값을 내린 건설사 비율이 2020년 이후 가장 높다는 뜻입니다. 평균 인하 폭은 6%로 집계됐어요. 미국 인구조사국과 HUD 자료에서는 2026년 9월 신규 주택 판매가 전년 같은 달보다 ..

프라이빗 게이트와 리조트형 커뮤니티 시설, IUSD 학군을 갖춘 오차드힐스의 프리미엄 신축 주거지, Summit at Orchard Hills.현재 구매 가능한 Shea Homes의 Crestview Plan 1~4를 정리했습니다. 대부분 $150,000~$200,000 이상의 업그레이드와 태양광 패널이 포함되어 있습니다.백야드 조성을 제외하면 추가 업그레이드 부담이 적은 편입니다. 프로모션과 매물 위치에 따라 제시 가격에서 $50,000~$100,000 정도 협상 가능한 경우도 있습니다. 오차드힐스 써밋의 프리미엄 포인트 희소성｜오차드힐스의 마지막 신축 개발 구역주거 환경｜게이트 안 언덕과 녹지를 따라 조성된 럭셔리 주택빌더｜Shea Homes · Brookfield Residential · Toll ..

얼바인으로 이사를 고민할 때 빠지지 않는 이야기가 바로 학군이에요.학군이 좋다는 이야기는 많이 듣지만, 실제 평가 결과는 어떨까요? 얼바인 통합교육구 IUSD가 공식 게시물을 통해 수학·과학·영어 읽기·쓰기 영역에서 10년 연속 1위를 기록했다고 밝혔습니다.비교 대상은 학생 수 3만 5,000명 이상인 캘리포니아 교육구예요.모든 교육구를 대상으로 한 종합 순위가 아니라, 대규모 교육구 사이에서 거둔 주요 과목 평가 성과입니다. 무엇을 평가한 결과일까요? 이번 발표의 기준은 캘리포니아 학업성취도 평가인 CAASPP입니다. 학생들이 배운 내용을 얼마나 이해하고, 기대하는 학업 수준에 도달했는지 확인하는 평가예요.IUSD가 10년 연속 1위를 기록했다고 소개한 영역은 수학, 과학, 영어 읽기·쓰기 ELA입니..

집을 사고 싶어도 금리 때문에 망설여지죠. 다운페이먼트를 준비하는 것도 큰일인데, 매달 낼 모기지까지 계산하면 마음에 드는 집을 보고도 쉽게 결정하기 어렵습니다.이런 상황에서 빌더의 특별 금리는 월 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있어요. 얼바인 새집에서 안내되는 혜택과 필요한 조건을 한눈에 정리했습니다. 빌더별 금리와 조건 비교 빌더30년 고정금리대상·주요 조건Lennar4.75%Great Park 일부 매물25% 이상 다운Toll Brothers5.49%APR 5.76%얼바인 일부 단지·매물안내 자료상 모기지 최대 $832,750Tri Pointe5.49%APR 5.826%Naya at Luna Park지정 매물·계약 및 클로징 기한 적용세 프로그램 모두 지정 lender 이용과 바이어 자격 심사가 ..

캘리포니아에서 집을 산 뒤, 이미 재산세를 냈는데도 추가 고지서를 받을 수 있습니다.바로 Supplemental Property Tax, 추가 재산세입니다. 집을 구매하면서 재산세 계산에 쓰이는 기준 금액이 올라갔다면, 기존 기준과 새 기준의 차이에 대해 해당 기간의 세금이 별도로 계산되는 구조예요. 같은 금액의 세금을 두 번 내는 것은 아닙니다. 저는 바이어 에이전트로 거래를 마무리할 때 이 부분을 함께 설명합니다. 클로징이 끝난 뒤 몇 달이 지나 고지서를 받으면 예상하지 못한 비용처럼 느껴질 수 있기 때문이에요. 재산세를 냈는데 왜 또 나올까요? 재산세는 Assessed Value, 즉 카운티가 정한 과세 평가액을 기준으로 계산합니다. 집을 구매하면 일반적으로 카운티가 소유권 변경에 따른 Reas..

오퍼가 받아들여졌는데, 막상 계약하고 나니 월 페이먼트가 부담스럽고 다른 집도 눈에 들어옵니다. 지금 취소하면 넣어둔 디파짓은 어떻게 될까요? 단순 변심만으로는 디파짓을 돌려받을 권리가 생기지 않습니다.계약에 남아 있는 Contingency(컨틴전시: 특정 조건에 따라 계약을 취소할 수 있는 보호 조건)에 해당하는 사유가 있어야 해요. 얼바인이 있는 캘리포니아에서 C.A.R.(California Association of REALTORS®) 표준 계약서를 사용하는 일반적인 기존주택 거래를 기준으로 설명할게요. 디파짓, 왜 단순 변심으로는 안 돌아오는 걸까? 계약이 성립하면 바이어는 정해진 기한 안에 Earnest Money Deposit(거래 성사 의지를 보여주는 계약금 성격의 돈)을 납입합니다.이..