집을 렌트할 때 월 렌트비만 보면 놓치는 비용이 있습니다.디파짓, 가전제품, 인터넷 요금, 퇴거 후 정산도 함께 봐야 해요. 얼바인에도 적용되는 캘리포니아 렌트 규정을 쉽게 정리했습니다.디파짓 한도는 이미 시행 중인 규정이고, 가전제품과 인터넷 요금, 디파짓 반환 방식에는 새로 적용되는 내용이 있습니다. 디파짓과 가전제품, 계약 전에 알아둘 내용Security Deposit(디파짓)은 입주할 때 집주인에게 맡겨두는 보증금입니다. 퇴거 후 미납 렌트비나 세입자가 발생시킨 손상 등을 적법하게 정산하고, 남은 금액을 돌려받는 구조예요.디파짓은 원칙적으로 월 렌트비 한 달치가 한도입니다. Furnished(가구가 있는 집)와 Unfurnished(가구가 없는 집)에 동일하게 적용됩니다. 예외적으로 아래 조건을..

타코벨 본사가 얼바인에 있다는 사실, 알고 계셨나요?Habit Burger & Grill도 얼바인에 사무실을 두고 있는데요. 두 브랜드가 2028년 봄까지 스펙트럼 센터 인근 Alton HQ로 이전할 예정입니다. Irvine Company 공식 안내에 따르면 이번 임대 규모는 약 25만 4,000스퀘어피트입니다. 새 공간은 건물 3개로 구성되며, 1,100명 이상을 수용할 수 있도록 조성될 예정이에요.두 회사가 현재 공동으로 사용하는 본사에서 공간을 넓혀 옮기는 계획으로, 얼바인 안에서의 확장 이전입니다. 최근 5년간 OC 최대 규모 신규 오피스 임대 계약커머셜 매물을 검토할 때 주변 오피스 수요는 중요한 요소입니다. 어느 기업이 어느 규모로 자리 잡느냐에 따라 인근 식당과 서비스업을 이용하는 수요도 달..

2026년 10월 1일 프레디맥 발표에서 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.28%로 올랐습니다. 전주 7.03%보다 0.25%포인트 상승한 수치입니다.금리가 오르면 지금 집을 사도 괜찮을지 고민이 커집니다. 실제로 매물을 비교할 때는 금리와 함께 집값, 월 주거비, 거주 계획까지 살펴보게 돼요. 같은 금리라도 어떤 가격에 집을 사고, 매달 얼마를 부담하는지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.아래 금리 비교는 10월 1일 발표 당시 수치를 기준으로 한 예시입니다. 실제 적용 금리는 견적 시점과 개인 조건에 따라 달라집니다. 금리가 오르면 매달 내는 돈이 얼마나 달라질까?80만 달러의 모기지를 30년 고정금리로 이용한다고 가정하면, 금리에 따른 월 페이먼트는 다음과 같습니다. 금리 7.03%: 월 원금과 ..

미국 상업용 부동산은 임대수익이 같아도 캡레이트에 따라 매입가격이 달라집니다.Cap Rate(캡레이트)는 부동산 가격에 비해 연간 순영업이익이 얼마나 되는지를 나타내는 수치예요. 같은 순영업이익을 내는 건물이라면 캡레이트가 낮을수록 가격은 높아집니다. 캡레이트 1%포인트 차이도 실제 매입가격에서는 큰 금액 차이로 이어질 수 있습니다. 수익률 계산: NOI와 Cap Rate의 실제 의미Cap Rate은 임대수익이 발생하는 부동산을 평가할 때 투자자, Lender(렌더), Appraiser(감정평가사)가 사용하는 지표입니다.계산식은 다음과 같아요.Cap Rate(%) = 연간 NOI ÷ 매입가격 × 100 여기서 NOI는 Net Operating Income(순영업이익)입니다. 임대료와 기타 운영수입에서 공..

집을 처음 계약하면 한꺼번에 많은 서류를 받게 됩니다. 그중에 TDS(Transfer Disclosure Statement)라는 서류가 있는데요.이름도 생소하고 내용도 많다 보니 대충 넘기기 쉽습니다.이 서류에는 셀러가 알고 있는 집의 상태와 과거 문제 등이 담겨 있습니다. 바이어가 집을 이해하는 데 중요한 자료인 만큼, 어떤 내용을 살펴보면 좋을지 쉽게 정리해 보려고 해요. 어떻게 읽어야 하는지만 알아도 집을 살 때 놓치기 쉬운 부분을 한 번 더 확인할 수 있고, 나중에 생길 수 있는 불필요한 오해나 분쟁을 줄이는 데도 도움이 됩니다. 셀러 공개 의무, TDS는 어떤 서류일까요? TDS는 Transfer Disclosure Statement의 약자입니다. 셀러가 집을 팔면서 자신이 알고 있는 집의 상태..

투자용 부동산을 팔고 나면 생각보다 큰 세금이 발생할 수 있습니다. 특히 오랜 기간 보유하면서 가격이 많이 올랐다면 매각 차익에 대한 세금 부담도 커질 수 있는데요.이때 투자자들이 알아보는 방법 중 하나가 1031 Exchange입니다.투자용 또는 사업용 부동산을 다른 적격 부동산으로 교환하면서, 일정 요건을 충족하면 매각 차익의 과세를 뒤로 미룰 수 있는 제도예요. 기존 부동산을 팔고 다른 부동산을 구매하는 과정에 정해진 교환 구조와 기한이 적용됩니다.매각 전에 다음 투자 계획과 자금 흐름을 함께 준비하는 것이 중요한 이유입니다. 1031 Exchange와 세금 이연의 의미 1031 Exchange는 미국 연방세법 IRC Section 1031에 근거한 제도입니다. 투자 또는 사업 목적으로 보유한 부동..